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25 Jahre an der Costa del Sol
Zugang zu nahezu allen Immobilien
Villa mit Panoramablick und Privatgarten mit Pool
Stadthäuser in moderner Architektur mit guter Anbindung
Modere Wohnanlage mit Meerblick und attraktiven Annehmlichkeiten
Aussichtsreiche Villa mit großzügigem Außenbereich und Privatsphäre
Neubauvillen in privilegierter Lage mit Panoramablick
Wohnen mit Hotelkomfort im Herzen der Costa del Sol
Großzügige Gartenwohnung mit Meerblick und hochwertiger Ausstattung
Neubauwohnungen in grüner Umgebung nahe zu Stränden und Golf Clubs
Stilvolle Wohnung mit Golf- und Meerblick im exklusivem Golfresort
Moderne Wohnungen in Boutique Anlage nahe Golf & Strand
Bezugsbereite Neubauwohnungen in Wohlfühloase mit Panoramablick
Moderne Villen in erster Golflinie
Penthouses mit Annehmlichkeiten wie Spa und beheizter Indoor Pool
Fantastische Designer Gartenwohnung mit Resort Ambiente
Erstklassige Eigentumswohnungen mit sensationellem Panoramablick
Fantastische Reihen- und Doppelhäuser bereit zum Erstbezug
Eigentumswohnungen im zeitgenössischen Stil in Panoramalage
Neubau Apartments, Penthäuser und Reihenhäuser in zentraler Lage
Eigentumswohnungen in privilegierter Wohnlage
Neubau Doppelhaus mit spektakulärer Aussicht von der Dachterrasse
Wunderschöne Neubauwohnungen in erster Golflinie
Bezugsbereite Neubauwohnungen in Wohlfühloase mit Panoramablick
Moderne Luxuswohnungen nur wenige Schritte zum Strand
Moderne Gartenwohnungen mit großen Terrassen in Strand- und Citynähe
Neubauvillen in privilegierter Lage mit Panoramablick
Moderne Eigentumswohnungen in Panoramalage
Außergewöhnliche Wohnungen mit Traumaussicht bis Gibraltar und Afrika
Stilvolle Reihenvillen mit atemberaubender Aussicht
Design Gartenwohnung mit Meerblick in Golf- und Strandnähe
Lifestyle-Neubauprojekt mit Meerblick und Anbindung an das 5-Sterne-Hilton-Hotel
Zeitgenössische Doppelhäuser in Golfplatznähe
Attraktive Apartments und Penthäuser mit Dachterrasse in grüner Umgebung
Fantastisch geräumige und komfortabe Eigentumswohnungen in begehrter Strandlage
Stilvolle Neubau-Villen mit atemberaubender Aussicht
Familienfreundliche Eigentumswohnungen in Golfplatznähe
Reihenhäuser mit Meerblick im skandinavischen Design
Neubauprojekt einzigartiger Villen mit Meerblick im Golf Resort
Moderne Apartments & Penthäuser direkt am See im Golftal
Repräsentative Eigentumswohnung mit atemberaubendem Panoramablick im Golfparadies
Exklusive Wohnanlage mit Shuttle Service zum Strand
Lichtdurchflutete Penthouse Wohnung mit einzigartigem Meerblick und SPA
Minimalistische Neubau-Villen in Strand- und Citynähe
Neubauwohnungen in einzigartiger Umgebung
Moderne Eigentumswohnungen in fußläufiger Golf- und Strandnähe
Attraktive Wohnungen im modernen Stil in erster Golflinie
Elegante Wohnungen mit Panoramaaussicht
Wohnungen mit Komfort und traumhaftem Meerblick
Fantastische Stadtvillen in begehrter Strandlage
Neubauwohnungen zwischen Golfplatz und Mittelmeer
Spektakuläre City Wohnungen mit fantastischer Panoramaaussicht
Neubauwohnungen in ruhiger Lage mit Panoramablick
Moderne Penthäuser mit Dachterrasse und Maisonette Wohnungen mit Garten
Modernes Wohnen im Penthouse mit Blick zum Meer
Zeitgenössische Designervilla mit atemberaubendem Panorama Meerblick
Moderne Penthuser mit Dachterrassen und spektakulärem Panorama Meerblick
Villen mit Infinity Pool und Panorama Meerblick
Eigentumswohnungen mit gehobener Aussstattung und Resort Lifestyle
Ruhig jedoch zentral gelegene Wohnungen in fußläufiger Strandnähe
Großzügige Komfort Wohnungen mit Privatpool und Fußbodenheizung
Fantastische Wohnungen mit wunderbarem Meerblick
Neubau Wohnungen in Naturidylle mit Meerblick in Küstennähe
Stilvolle Familienvilla mit Gästeapartment, Garten und Pool
Villa mit Gästeapartment und Meeblick in Strandnähe
Stilvolle Penthäuser mit Meerblick nur wenige Schritte vom Strand
Neubauwohnungen mit vielseitigen Gemeinschaftsbereichen in Strandnähe
Wohnungen im modernen Design fußäufig zu Supermärkten und zum Strand
Penthouse mit atemberaubender Panoramaaussicht
Wohlfühl-Reihenhäuser umgeben von herrlicher Landschaft in Golf- und Strandnähe
Eigentumswohnungen in Stilvoller Architektur fußläufig zum Strand und Annehmlichkeiten
Großzügige Wohnungen mit sensationellem Meerblick
Moderne Wohnungen in Gehnähe zum Supermarkt und Strand
Neubauwohnungen in emblematischer Architektur fußläufig zum Strand und Yachthafen
Moderne Apartments mit Gemeinschaftspool, Lift und Garagenplatz
Moderne Wohnanlage mit exzellenten Annehmlichkeiten in Fuengirola
Panorama Wohnungen mit fantastischen Freizeiteinrichtungen
Privilegiertes Wohnen mit Privatpool und Meerblick in Golf- und Strandnähe
Neue Häuser mit gehobener Ausstattung in privilegierter Lage
Zeitgenössische Architektur trifft auf afrikanisches Flair
Bezugsfertige Eigentumswohnungen mit Meerblick im Golftal
Moderne Eigentumswohnungen in beeindruckender Umgebung
Moderne Neubauwohnungen in Panoramalage
Neubau Reihenhäuser in begehrter fußläufiger Strandnähe
Designer Wohnungen mit atemberaubendem Panoramablick
Großzügige Familienvilla mit Meerblick im zeitlos eleganten Stil
Moderne Villen im Herzen des Golftriangels El Campanario - Atalaya - Los Flamingos
Zeitgenössische Neubau Villen mit Golfblick
Zeitgenössisches Wohnen mit Meerblick in Strandnähe
Zeigenössisches Wohnen in Strandnähe an der Neuen Goldenen Meile
Neubau Doppel- und Reihenhäuser in Golf- und Strandnähe
Wohnungen mit großen Terrassen und Meerblick zwischen Golfplatz und Strand
Moderne Komfort-Wohnungen mit Meerblick in fußläufiger Strandnähe
Moderne Wohnungen am Golfplatz
Modernes Wohnen zwischen Natur und Meer in Mijas
Wohnungen in Boutique Komplex mit Meerblick in Strandnähe
Apartments & Penthäuser mit Nähe zum Golf Club, Hafen und Strand
Zeitgenössische Neubau Villen in renommierter Lage
Moderne Reihenhäuser am La Cala Golfplatz
Zeitgenössische Eigentumswohnungen in Hafen- und Zentrumsnähe
Penthouse Wohnungen in Boutique-Komplex in Strand- und Citynähe
Zeitgenössische Eigentumswohnungen am Golfplatz in Strandnähe
Elegante Eigentumswohnungen mit Fußbodenheizung und Weitblick
Fantastische Reihenvillen mit Meerblick in Strandnähe
Atemberaubendes Penthaus in Luxusresort direkt am Golfplatz
Komfortable freistehende Villa in Panoramalage mit Meerblick
Boutique Residenz mit Golf- und Meerblick
Apartment mit fabelhaften Blick auf die Marina und das Meer
Moderne Wohnungen für Strand- und Golffreunde
Neubauwohnungen in Golf-, Strand- und Zentrumsnähe
Stilvolle Eigentumswohnungen mit Meerblick und erstklassigen Annehmlichkeiten
Komfortable Wohnungen mit fantastischem Meerblick in erster Strandlinie
Exklusive Apartmentanlage in fußläufiger Nähe zum Sporthafen und
Neu renovierte Wohnung zum Verkauf im Zentrum von Malaga
Penthaus mit Panoramablick und großzügigen Terrassen
Designerhaus mit Meerblick in maritimer Lage nur wenige Schritte zum Strand
Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumkonzept und Garten
Spektakuläre Apartments und Penthäuser mit atemberaubender Aussicht
Stilvolle Wohnungen mit Panoramablick in begehrter Lage
Moderne Eigentumswohnungen mit fantastischen Freizeitmöglichkeiten
Moderne Wohnungen in Golfplatznähe
Charmante Stadthäuser in exklusivem Golfresort
Moderne Reihenhäuser in naturnaher Lage mit exzellenten Annehmlichkeiten
Elegantes Wohnen im exklusiven Golf Resort
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Elegant modernisierte Wohnung im historischen Zentrum von Malaga
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Stilvolle Villa mit Panoramaausblick in exklusiver Lage
Charmante Villen in exklusivem Golfresort
Klassich mediterrane Villen in exklusivem Golfresort
Charmante Villa im andalusischen Stil mit Panoramablick
Exklusive Designervillen am Golfplatz mit privatem Pool
Modernes Reihenhaus in erster Linie zum San Roque Golf Club
Stilvolles Apartment mit Panoramablick in mediterraner Wohnanlage
Exklusives Wohnen in fußläufiger Strandlage
Exklusive Wohnungen mit Pool und atemberaubendem Panoramablick
Zeitgemäßes Wohnen im Golf Valley – stilvoll und durchdacht
Moderne Wohnungen in Boutique Anlage nahe Golf & Strand
Stilvolle Wohnung mit Golf- und Meerblick im exklusivem Golfresort
Bezaubernde Strandvilla mit Meerblick und privatem Strandzugang
Boutique Residenz mit modernen Wohnungen in fußläufiger Strandnähe
Stilvolle Oase mit modernem Wohnkonzept in urbaner Strandnähe
Neubauwohnungen in grüner Umgebung nahe zu Stränden und Golf Clubs
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Aussichtsreiche Villa mit großzügigem Außenbereich und Privatsphäre
Einzigartige Strandwohnung mit fantastischem Meerblick und großer Terrasse
Wohnen mit Hotelkomfort im Herzen der Costa del Sol
Stadthäuser in moderner Architektur mit guter Anbindung
Herrausragende Wohnanlage in begehrter Lage
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Eleganter Wohnstil mit Meerblick in fußläufiger Strandnähe
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Exklusive Penthouses mit Panoramablick und luxuriösen Annehmlichkeiten
Mediterrane Reihenhäuser mit modernem Komfort am Golfplatz
Villa mit 360° Panoramablick – Design, Natur & Nachhaltigkeit vereint
Modernes Reihenhaus mit Weitblick auf Golfplatz und Meer
Nachhaltige Wohnungen mit Ausblick in Golfplatzlage und Strandnähe
Kunden Meinungen
Die Tatsache, dass Sie Ihre Projekte persönlich kennen und bearbeiten ist spürbar. Für die Zukunft wünschen wir Ihnen weiterhin viel Erfolg und alles Gute, gerne werden wir „Immobilien Marbella“ in unserem Freundeskreis weiterempfehlen.
- Kunde aus Österreich
Frau Handberg hat uns viele Vorabinformationen zukommen lassen, hat uns vom Flughafen abgeholt und uns einige interessante Objekte gezeigt. Nie hat sie versucht, etwas aufzudrängen. Sachlich wurden die Vor- und Nachteile besprochen. Sie ist sehr hilfsbereit, sympathisch und wir können sie gerne weiterempfehlen.
- Schweizer Kunden
Frau Handbergs freundliche und persönliche Art im Umgang mit den Themen Landschaft, Wohnanlagen und Wertigkeiten hat uns einen guten und schnellen Überblick für die Prioritäten vermittelt und wir hatten nie das Gefühl, dass Sie etwas „schön“ redet.
- Deutscher Kunde
Wir haben Ihr Engagement als sehr angenehm und zielführend wahrgenommen und wir hatten bei all Ihren Vorschlägen das Gefühl, dass Sie unsere Wünsche und Bedürfnisse einbeziehen.
- Kunde aus Deutschland
FAQ/Ratgber
Welche Steuern muss ich beim Verkauf einer Immobilie in Spanien bezahlen?
Kapitalgewinnsteuer
Die Kapitalgewinnsteuer besteuert den erzielten Gewinn beim Verkauf einer Immobilie. Der Gewinn definiert sich als die Differenz des registrierten Kaufpreises (plus Ausgaben die mit dem Kauf in Zusammenhang stehen) und dem registrierten Verkaufspreis.
Der Prozentsatz der Kapitalgewinnsteuer ist für Residenten und Nicht Residenten unterschiedlich hoch:
Residenten
Seit 2015 beträgt die Kapitalgewinnsteuer für Residenten 19% bis 6000 €, 21% von 6.000 € bis 50.000 € und 23% ab 50.000 €.
Haben Sie Ihre Immobilie vor 1995 gekauft, gelten spezielle Regeln, die die Steuer weiter reduzieren.
Für Residenten gibt es zwei Möglichkeiten von der Kapitalgewinnsteuer befreit zu sein:
- Residenten über 65 Jahre, die ihren Hauptwohnsitz verkaufen in dem sie selbst mind. die letzten 3 Jahre gewohnt haben, brauchen keine Kapitalgewinnsteuer bezahlen.
- Residenten die den gesamten Verkaufspreis in den Kauf einer neuen Immobilie investieren, können ebenfalls von der Kapitalgewinnsteuer befreit werden, vorausgesetzt sie haben mindestens 3 Jahre in der Immobilie gelebt. Sollte nur ein Teil des Geldes in eine neue Immobilie investiert werden, wird dieses bei der Berechnung der Steuer prozentual berücksichtigt.
Nicht-Residenten
Nicht-Residenten bezahlen generell 19% auf die Höhe des Gewinns. Ist der Verkäufer kein spanischer Resident muss der Käufer 3% des gesamten Verkaufspreises einbehalten und an das Finanzamt weiterleiten. Dies wird als Anzahlung auf die Kapitalgewinnsteuer angerechnet. Der Verkäufer ist verpflichtet eine Steuererklärung zu machen und den Rest der Kapitalgewinnsteuer zu bezahlen. Sollte die Kapitalgewinnsteuer geringer als die 3% des Kaufpreises sein, kann die Differenz zurückgefordert werden. Es ist ratsam sich von einem Anwalt oder Steuerberater beraten zu lassen.
PlusValia
Diese Steuer basiert auf der offiziellen Wertsteigerung des Grundstücks (valor suelo) vom Kauf bis zum Verkauf. Die Berechnung der PlusValia variiert von Gemeinde zu Gemeinde. Der genaue Wert kann bei der jeweiligen Gemeinde (Ayuntamiento) erfragt werden, da hier über die Wertsteigerung jeder einzelnen Immobilie Buch geführt wird. Um sich die PlusValia berechnen zu lassen, müssen Sie die "Referencia Catastral" sowie das Kaufdatum ihrer Immobilie angeben. Die "Referencia Catastral" Ihrer Immobilie findet sich auf dem IBI Bescheid, bzw. auf dem Kontoauszug der letzten automatischen Abbuchung der IBI.
Da es sich bei dieser Information hier nur um eine Zusammenfassung handelt, empfehlen wir dringend, sich professionellen Beistand zu nehmen - wir übernehmen keine Gewährleistung für diese Informationen.
Welche Nebenkosten entstehen beim Kauf einer Immobilie in Spanien?
Die Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie betragen in etwa 10-12% des Kaufwertes. Sie setzen sich zusammen aus folgenden Steuern und Ausgaben:
Mehrwertsteuer
Beim Kauf einer Neubauimmobilie direkt vom Bauherren fällt in Spanien die Mehrwertsteuer an. Die Mehrwertsteuer (IVA) auf eine Immobilie liegt ab dem 1.1.2013 bei 10% des Kaufpreises.
Grunderwerbssteuer oder Impuesto sobre Transmissiones Patrimoniales (ITP)
Kauft man eine Immobilie von einer Privatperson fällt keine Mehrwertsteuer, sondern eine Grunderwerbssteuer an. Diese Steuer beträgt momentan 7%, welche in der Regel auf den Kaufpreis berechnet werden. In seltenen Fällen kann aber das Finanzamt den Kaufpreis als zu niedrig ansehen und dann werden die 7% auf den von Ihnen bestimmten Wert berechnet.
Stempelsteuer oder Impuestos de Acto Juridicos Documentados
Die Stempelsteuer fällt an, wenn man eine Neubauimmobilie erwirbt oder wenn eine Hypothek zur Finanzierung der Immobilie benötigt wird. Die Stempelsteuer beträgt 1.2%.
Notargebühren
Der Kaufvertrag muss in Spanien von einem Notar beglaubigt sein. Die Notargebühren sind festgeschrieben und hängen von der Grösse der Immobilie ab.
Grundbucheintragsgebühren
Nach dem Notarvertrag muss die Immobilie im Grundbuchamt neu registriert werden. Hierbei fallen Gebühren von ca. 0,5% des Kaufpreises an.
Anwaltskosten
Wir empfehlen unseren Kunden immer sich von einem unabhängigen Anwalt beraten zu lassen. Dieser wird ihre Interessen vertreten und alle Dokumente überprüfen, so dass Sie sicher gehen können, dass keine versteckten Überraschungen nach dem Immobiilenkauf auf Sie zu kommen. In der Regel betragen die Anwaltskosten 1% + MwSt des Kaufpreises.
Maklergebühren
Maklergebühren werden in Spanien vom Verkäufer getragen.
Welche Schritte sind notwendig um eine Immobilie an der Costa del Sol zu kaufen?
Haben Sie ihr Traumimmobilie gefunden und sind sich mit dem Verkäufer über den Preis einig geworden, folgen diese Schritte
Privater Vorvertrag / Reservierungsvertrag
In diesem privaten Vorvertrag werden alle Einzelheiten festgelegt und der Käufer bezahlt eine Anzahlung von ca. 10% des Kaufpreises. Im Gegenzug nimmt der Verkäufer die Immobilie vom Markt.
Beantragung der Steuernummer
Jeder Käufer einer Immobilie benötigt eine spanische Steuernummer - die NIE. Diese Nummer wird benötigt um die anfallenden Steuern beim spanischen Finanzamt zu bezahlen. Die NIE wird bei der örtlichen Polizeistelle mit Ausländerabteilung beantragt. Wir helfen unseren Kunden gerne diese Steuernummer zu beantragen.
Eröffnung eines Bankkontos
Der Kaufpreis einer Immobilie muss zunächst auf ein spanisches Bankkonto überwiesen werden. Daher sollte man frühzeitig ein Bankkonto in Spanien eröffnen.
Öffentlicher Vertrag
Der öffentliche Vertrag (Escritura Publica de Compraventa) wird in Gegenwart eines Notars unterschrieben und ist somit rechtlich gültig. Beim Notarvertrag wird der Restbetrag per Bankcheck bezahlt und im Gegenzug erhält man die Schlüssel und wird als Eigentümer in die "Escritura", dem offiziellen Kaufvertrag eingetragen.
Bezahlung aller anfallenden Steuern
Im Anschluss an den notariellen Kaufvertrag ist der neue Eigentümer verpflichtet alle notwendigen Steuern zu bezahlen. Für mehr Informationen zu den anfallenden Steuern lesen Sie hier weiter.
Eintrag ins Grundbuch
Mit der neuen Escritura kann sich der Käufer nun im Grundbuch als Eigentümer der Immobilie eintragen lassen.
Welche jährlichen Nebenkosten sind mit dem Besitz einer Immobilie in Spanien verbunden?
Mit dem Erwerb einer Immobilie kommen auf den Käufer folgende jährliche Nebenkosten zu:
Grundsteuer
Die Grundsteuer (IBI- Impuesto de bienes inmuebles) wird einmal jährlich an die Gemeinde gezaht. Sie wird auf den Katasterwert der Immobilie im Grundbuch erhoben und hängt zudem von der Grösse der Gemeinde ab. In der Regel wird die IBI im Juni rausgeschickt und ist im September fällig.
Comunidad/ Urbanisación
Gehört die Immobilie einer Anwohnergemeinschaft an, werden die entstehenden Kosten auf die Mitglieder verteilt. Die Höhe ist abhängig von der Grösse der Gemeinschaft und der zu pflegenden Gemeinschaftsangebote.
Abfallentsorgung (Basura)
Jeder Eigentümer muss seinen Anteil der Müllentsorgung bezahlen. Im Normalfall wird diese Steuer gemeinsam mit der Grundsteuer (IBI) eingezogen.
Strom / Wasser / Gas / Telefon
Diese Kosten hängen vom individuellen Verbrauch des Eigentümers ab.
Einkommenssteuer
Jeder Eigentümer einer Immobilie in Spanien muss eine jährliche Einkommenserklärung abgeben. Dies gilt auch für nicht Residenten in Spanien. Das sogenannte Formblatt 210 errechnet auch für Immobilien die rein privat genutzt und nicht vermietet sind, einen fiktiven Mietwert der versteuert werden muss.